外滩“地王”官司未了 办预售许可证只为租赁？

在所有近期入市的地王中，除了北京农展馆地块，就科上海外滩8-1地王最引人注目了。除了外滩8-1地块本身创纪录的总价外，因其归属于引起的复星集团和上海证大、绿城中国、SOHO中国等知名企业的法律纠纷，以及其目前上海写字楼最低的对外销售报价，都是造成这个项目引起注目的原因。如今，由复星集团主导研发的外滩金融中心项目将要入市，再行一次摇动业内。然而，复星与SOHO中国之间的那一桩悬案至今没落定，两家公司在项目上股权各半，无法说道明到底谁是确实的主人。

而上述项目是出租是购，以及销售或出租的工程进度，对复星和SOHO两家公司未来的盈利，甚至公司的发展战略都至关重要。此前，SOHO中国在转型以出租居多时，就向投资者重点讲解了外滩8-1项目。

如果上述项目最后不租反售，对SOHO中国的投资物业持有人计划，毫无疑问是一个压制。复星集团方面恢复 《每日经济新闻》记者称之为，筹办预售证是研发过程中必经之路的一个程序，我们仍然坚决长年持有人，没任何销售计划，之所以不会经常出现预售价格，因为对外发展商也必须预售许可证，但是办理程序过程中必须申报价格区间，35万元/平方米的报价也只是对未来大力的预判。最低单价35万元/2014年11月27日，备受瞩目的上海外滩8-1地王以 外滩国际金融服务中心的备案名发给了预售证。

资料表明，项目推盘面积约9.62万平方米，最低报价为35万元/平方米，低于为10万元/平方米。其中，办公部分高达35万元的单价，不仅创下了上海商业地产项目的单价纪录，还透漏出有一个令其外界吃惊的信息：外滩金融中心写字楼可散购?德佑地产总结了上海为数不多的散售写字楼案例。2011年开始散售的陆家嘴上海环球金融中心，报价超过10万~15万元/平方米，而其最后的成交价均价在8.2万元/平方米左右;21世纪中心大厦、上海国际航运服务中心等高端写字楼项目的报价和实际成交价价格也某种程度有较显著的差距。此前，商业地产的最低报价经常出现在浦东的保利国际中心，个别房源报价超过30.65万元/平方米。

本次外滩国际金融服务中心虽然报价难以置信，但最后的成交价价格也很有可能高于报价水平，尤其是如果经常出现部分房源被整购的情况。德佑报告称之为。

外滩金融中心物业类型还包括办公、商业、旅馆、娱乐等。对于写字楼，为业内所熟悉的是，大部分开发商自由选择谦和收租，并不对外出售，为的是确保写字楼统一的管理，以及租户人组的合理性。

即使出售，一般是整个项目出售或整栋出售。在复星集团与SOHO中国对立愈演愈烈之际，SOHO中国正值转型。SOHO中国董事长潘石屹回应，要从以往的散售模式转型为以持有人居多。而复星以往仍然展现出出有长年谦和的态度。

对于外界高度注目的外滩金融中心写字楼售价，复星方面恢复《每日经济新闻》记者回应：筹办预售证是在研发过程中必经之路的一个程序，我们仍然坚决长年持有人，没任何销售计划，之所以不会经常出现预售的价格，因为对外发展商也必须预售许可证，但是办理程序过程中必须申报价格区间，35万元/平方米的报价也只是对未来大力的预判。10月15日封顶之际，外滩金融中心总裁吴洋曾对外透漏，当时早已有120两组客户前来看楼，其中大约三成可以确认。低力国际近日公布的2015年全球投资者信心调查结果显示，商业中心区写字楼物业倒数第三年沦为最热门的必要投资类别。

可以说道，外滩金融中心物业不论是买还是出租，进高价并受到欢迎的可能性十分大，但这一地王项目的经历，远比其他项目简单。

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